Kurzbeschreibung

Zimmer: 14 Davon Schlafzimmer: 6 Wohnfläche: ca. 420,00 m² Grundstücksfläche: ca. 4000,00 m² Kaufpreis: 289000,00 € Miete: 2300,00 € pro Monat Nebenkosten: 700,00 € pro Monat Verfügbar ab: Sofort Baujahr: 1892 Etagen: 3 Stellplätze: 8

Beschreibung

Bordell bzw. Sauna FKK-Clubhaus in repräsentativer Kaufmannsvilla von privat. Das Grundstück ist das 1. nach dem Ortsschild rechts und damit sehr leicht zu finden. Es hat eine Größe von 4000 qm mit parkähnlichem Baumbestand und liegt im malerischen Ferienort Sandstedt mit eigenem Naturjachthafen und Badesandstrand, in Höhe Brake direkt an der Weser.

Die Villa ist etwa 2,5 km von der Autobahnabfahrt der A 27 Bremen-Bremerhaven entfernt. Bremen, Bremerhaven und Oldenburg sind jeweils 30 km entfernt und in ca. 20 Fahrminuten zu erreichen. Brake liegt gegenüber von Sandstedt und ist durch eine Fähre über die Weser verbunden. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, öffentliche Gebäude und der öffentliche Busnahverkehr sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Kreisstadt Hagen liegt etwa 9 km entfernt. Die Osterstader Straße ist voll ausgebaut, mit sämtlichen Ver- und Entsorgungsleitungen und mit Fuß- und Radweg versehen. Das Grundstück mit etwa 40 m Straßenfront ist von 2 Seiten mit Wasser bzw. Kanälen umgeben und wird über eine Holzbrücke durch eine 30 m lange Ulmenallee zur Kaufmannsvilla befahren. Der dort blickgeschützte Parkplatz ist direkt an der Villa angelegt. Unmittelbare Nachbarn gibt es nur hinter dem Grundstück in gut 50 m Abstand und gegenüber liegend, auf der anderen Straßenseite. Daher gibt es keine Reibungspunkte.

Mit Baujahr 1892 ist ein freistehendes, zweigeschossiges Wohnhaus mit Nebengebäude in massivem Mauerwerk errichtet worden. Die Sohle des Souterraingeschosses liegt etwa 50 cm unter dem Normalniveau des Grundstückes. Das Hochparterre wird über eine zwölfstufige, etwa 2m breite Sandsteintreppe betreten. Das Naturschiefersatteldach hat einen einseitigen Erkerbau zur Straßenfront. Der Dachboden ist nicht ausgebaut. Das Objekt ist denkmalgeschützt. Es ist vor etwa 15 Jahren entkernt und grundsaniert worden, wobei Fenster, Heizung, Wasserleitungen, Abwasserleitungen und Elektroleitungen komplett erneuert worden sind. Das Gebäude hat drei Etagen mit jeweils 145 qm Grundfläche und ist mit Bar/Tresen, großzügiger Sauna mit Ruheraum, Whirlpool, Sammel- und Schwalldusche und div. WC, Badezimmern und Duschen zu den etwa 12 Zimmern ausgestattet. Ganz offiziell ist ein FKK-Club mit Barbetrieb für das horizontale Gewerbe durch die zuständige Baubehörde und die Gemeinde genehmigt und wird seit 2001 betrieben. Eine Schankkonzession ist personenbezogen und muss durch den Pächter beantragt werden. Diese ist durch die Baugenehmigung jedoch jederzeit möglich, wenn die persönlichen Voraussetzungen vorliegen.

Der monatliche Pachtpreis liegt bei 2500.- Euro zzgl. BK. Es ist eine Kaution von 3 Monatspachten zu hinterlegen. Das Objekt kann kurzfristig übergeben werden, eine Teilverpachtung ist ebenfalls denkbar. Auch ein Verkauf ist möglich.

Bilder

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Kontakt

email: villa-sandstedt@live.de

mobil:0176 7390 27 17

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